BOB体育官方入口酒店式公寓的发展前景以及客户分析
栏目:行业动态 发布时间:2022-08-06
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 BOB体育平台酒店式公寓的优势在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上,酒店式公寓比同档次的公寓更值得投资。  酒店式公寓的优势在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上,BOB体育官方入口酒店式公寓比同档次的公寓更值得投资。其原因主要在于:  酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理,他们有广泛的客源,而普通公寓的小业主出租,偶然性强。此外,租客也愿意花

  BOB体育平台酒店式公寓的优势在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上,酒店式公寓比同档次的公寓更值得投资。

  酒店式公寓的优势在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上,BOB体育官方入口酒店式公寓比同档次的公寓更值得投资。其原因主要在于:

  酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理,他们有广泛的客源,而普通公寓的小业主出租,偶然性强。此外,租客也愿意花比公寓不高的价差,获得更多的、风险更小的服务;

  (2)租金稳定性较有保证在普通公寓里,由于各投资者的资金、持房能力不同,投资比例的增加势必导致小业主的恶性竞争。而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益在一起,管理公司根据分成,可以保持物业的整体租价;

  (3)性价比比酒店更有优势酒店式公寓由于是成套住宅,相比较于纯酒店的单间设计,居住的舒适性大为提高。同时,酒店式公寓在其软、硬件的配置与纯酒店相差无比,但租金价格却相去甚远,因此,许多酒店的长租客便把置业目光投向了酒店式公寓。

  (4)产权问题拥有产权可以让业主居住的安心、放心。必要时还可以出让自己的产权,回收投资,无疑降低了投资的风险。酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于,这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者,由拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营,所以从本质上说,它是拥有私家产权的酒店。BOB体育官方入口

  随着中国加入WTO,将会有更多的国际跨国公司企业来到中国设立公司,海外公司高层管理人员,以及驻中国的海外社团,其他公司工作人员等,构成了酒店式公寓的主要需求群体。一些小型公司也将其作为商住两用。他们希翼在市中心或交通便捷地区生活,有传统酒店的硬件配套,相当水准的上门服务,重要的是能提供家庭式的居室布局,既有家的私密性和生活氛围,又有高档酒店的良好环境和专业服务。酒店式服务公寓的独特优势早已出现。

  近两年,在北京在高档公寓租赁市场中,租金因整体供量的急剧增长而持续下滑的趋势锐不可当,有些物业租金跌幅达50﹪以上,然而,类似国贸、嘉里中心这样的酒店式服务公寓反而有上涨趋势,实际成交租价总体浮动不到5﹪。显然,与普通高档住宅公寓相比,酒店式服务公寓的租金水平更坚挺。其市场出租平均报价为每月每平方米24.5美元,几乎是普通高档公寓的两倍。酒店式公寓之所以受到市场追捧,主要在于其功能的多元化,从商务用途,酒店出租到自用,都流露出其在使用上的灵活性,同时也衍射出它投资角度的多重性。当前,国内各大、中城市已形成了高级商务人士阶层,这一阶层拥有非常可观的商务消费能力,传统的物业管理对他们来说早已不能适应其快节奏的生活。从另一层面来看,中国加入WTO将会成为北京这样的国际型大都市带来数量众多的境外中小型公司,BOB体育官方入口因为目前大型的国际跨国公司都已在北京设立了据点。中小型公司由于其资金实力,既想方便,又想价位合适,那么酒店式公寓应是选择。